Exklusive Villa mit Wellness-Bereich in Neuss - Gnadental






Objektart

Villa in Massivbauweise

Lage

Neuss - Gnadental

Baujahr

1955

Sanierung

1992 - 1995

Grundstück ca. 3.300 m²

Wohnfläche

ca. 504

Nutzfläche

ca. 270 (Wellness-Bereich, Partyraum, HWR, Weinkeller etc.)

Zimmer

15

Bad / WC

4 / 2

Heizung

Gas-Heizungssystem von 1992

PKW 2 Garagenstellplätze
2 Außenstellplätze


Die exklusive Villa bietet eine Wohnfläche von 504 m² und eignet sich optimal für große Familien, die naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zur Stadt zu schätzen wissen. Das Objekt wurde in den Jahren 1992 - 1995 aufwendig saniert und verfügt u.a. über einen Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna für 4 - 6 Personen, Dampfbad, Whirlpool etc.

Das Erdgeschoss verfügt über 185 m² und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kaminzimmer sowie 2 Esszimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene 2 Gäste-WCs, Garderobe, Vorratsraum und die Küche mit einem großzügigen Essplatz zur Verfügung.

Eine Treppe in der großzügigen Empfangshalle führt Sie über die Galerie zu den Schlafbereichen im Obergeschoss (220 m²). Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Masterbad, drei Kinderzimmer mit 2 weiteren Bädern sowie ein weiterer Raum der zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Der ausgebaute Spitzboden hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verfügt über ein Badezimmer sowie fünf weitere Räume zur individuellen Nutzung.






hoher Sicherheitsstandard
(u.a. Alarmsystem, Fenster WK B1, komplette Außenhautsicherung)

Parkett und Marmorböden

offener Kamin
teilweise klimatisiert
Marmorbäder

teilweise elektrische Rollläden

großzügige Terrassen

gepflegte Gartenanlage

eigener Brunnen

Wellness-Bereich mit Fitnessraum, Sauna für 4-6 Personen, Dampfbad, Whirlpool etc.

Garage mit Zugang zum Haus

Fitnessraum
Weinkeller

und vieles mehr



Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes ein beliebter Wohnstandort.

Der Sporthafen Grimlinghausen gehört trotz seines Namens nicht zum Stadtteil Grimlinghausen sondern zu Gnadental. Das Gebiet um den Sporthafen zählt zu zusammen mit dem Stadionviertel den teuersten Wohnlagen in Neuss. Im Sommer wird der Sporthafen zum Treffpunkt und entlang des Scheibendammes lässt es sich hervorragend Skaten oder Fahrrad fahren. Spaziergängern bietet die Erft, welche unweit in den Rhein mündet, ein ausgedehntes Wegenetz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Düsseldorf und Köln sind im Handumdrehen über die Autobahn erreichbar.


Status:

Referenzobjekt




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