Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Wuppertal - Katernberg






Objektart

hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Einliegerwohnungen

Lage

Wuppertal, Uellendahl - Katernberg 

Baujahr 1962
Letzte Sanierung 2011
Grundstück ca. 2.677 m²

Wohnflächen

Hauptwohnung ca. 291 m²
Wohnung Erdgeschossca. 97 m²
Wohnung Gartengeschossca. 119 m²
--------------------------------------
insgesamt ca. 507 m²

Nutzflächen Hauptwohnung ca. 80 m²
Wohnung Erdgeschossca. 5 m²
Wohnung Gartengeschossca. 16 m²
--------------------------------------
insgesamt ca. 101 m²
Wohnraumreserve separater Neubau möglich, An- und Aufbau möglich
Zimmer 13 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
Badezimmer 4 Badezimmer plus 4 WCs
Energieausweis 64,4 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Energieträger Heizöl
PKW beheizte Garage mit 2 Stellplätzen + 8 Außenstellplätze



Die angebotene Immobilie gliedert sich in eine lichtdurchflutete Hauptwohnung mit ca. 290 m², sowie 2 separat zugängliche Einliegerwohnungen mit ca. 97 m² und 119 m². Das Objekt wurde regelmäßig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das ca. 2.677 m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet, somit sind ausgiebige Sonnenstunden auf allen Terrassen und Balkonen garantiert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus mit einer Grundfläche von 150 m² zu errichten bzw. eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes vorzunehmen.



Der Ortsteil Katernberg zählt zu den Top-Lagen von Wuppertal, im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg, im Westen Wuppertals, an der Stadtgrenze zu Mettmann/Wülfrath.

Die sehr attraktive Wohngegend rund um den August-Jung-Weg gehört zu den gehobenen und beliebtesten Wohnlagen Wuppertals, geprägt von einer schönen Villen- und Einfamilienhausbebauung und ist eingebunden in einer naturnahen Umgebung. Das Haus liegt in einem ruhigen Umfeld unweit des „Briller Viertels", einer Seitenstraße mit Tempo 30 Zone und bietet ein perfektes Zuhause für Familien mit Kindern bzw. für mehrere Generationen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, ärztliche Versorgung sowie Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Freizeitaktivitäten für Alt und Jung wie Reiten, Tennis, Radfahren und Wandern (u.a. Nordbahntrasse) liegen fast vor der Haustüre, ein Golfplatz in ca. 10 Minuten Entfernung.

Das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof Elberfeld erreichen Sie in ca. 10 Auto­minuten, die A 46 in ca. 5 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.





+ 2 separat zugängliche Einliegerwohnungen

+ Wohnraumreserve / Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden

Fußbodenheizung im EG, Handtuchheizungen in allen Bädern

weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch

2 Kamine (1x Hauptwohnung, 1x ELW)

hochwertige Küche der Marke Nobilia mit Spülinsel (von 2011)
alle Wohnräume nach Süd-Westen ausgerichtet
Bodenbeläge teilweise Granit (Diele, Treppe, Bad, Büro)

3 Terrassen plus Balkon in Südwest-Ausrichtung

Granitfensterbänke innen und außen

verglaster Teilwintergarten mit elektrischer Markise

Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Wachdienst
weitläufige, gepflegte Gartenanlage
2 Gartenhäuser
und vieles mehr...

Status:

verkauft / Referenzobjekt




Immobilienangebote in der Übersicht
Einfamilienhäuser und Villen bis 1,5 Mio.